Texellaan 36, Gouda

In het gewilde en kindvriendelijke "Westergouwe", op een schitterende locatie in een groen- en waterrijke omgeving, bevindt zich deze luxueuze duurzame nieuwbouwwoning! Een speels ingedeelde woning, gebouwd in 2019, met een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze energiezuinige woning valt op door zijn vrije ligging én is o.a. voorzien van een lichtrijke woonruimte, luxe woonkeuken met kookeiland, 3 volwaardige slaapkamers (realiseren 4e mogelijk) en een moderne badkamer met vrij uitzicht. De zonnige voortuin biedt de mogelijkheid om het gehele jaar te vertoeven in de zon én op het balkon aan de achterzijde tref je een heerlijke zitplek in alle rust met prachtig uitzicht.

Wonen met comfort in een kindvriendelijke omgeving die zich kenbaar maakt door de gezellige en dorpse sfeer. De populaire én jonge woonwijk "Westergouwe'" is geliefd door zijn landelijke ligging, de ruime opzet en de groen- en waterrijke omgeving. De lokale speeltuin ligt om de hoek én de historische binnenstad bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Een ideale ligging nabij, winkels, scholen, kinderdagverblijf, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, recreatiegebieden waaronder 'de GroenBlauwe Zone', openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Oftewel een op-en-top afgewerkte duurzame woning op een aantrekkelijke locatie!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (met glasvezel) en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Op de begane grond bevindt zich de multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden is te gebruiken, waaronder een werk- en/ of hobbyruimte, een extra slaapkamer of een extra woon-/ loungekamer. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte ruimte voor de opstelplaats C.V.-Ketel (2019), WTW-unit, omvormer (8 zonnepanelen) en de wasmachine- en droger aansluiting. Alle ruimtes beschikken over veel lichtinval d.m.v. de grote raampartijen en de kamers zijn ruim opgezet. Begane grond is voorzien van strak afgewerkte wanden- en plafonds en vloerverwarming- en koeling (afzonderlijk bedienbaar).

Eerste (woon)verdieping:
Zeer ruime woonkamer die zich bevindt op de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer maakt zich uniek door de Franse balkons met openslaande ramen. De woonkamer beschikt over veel lichtinval d.m.v. de grote raampartijen en is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer. Aan de voorzijde is de luxe woonkeuken mét kookeiland die beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder inductieplaat met afzuiging in het plafond ingebouwd, combi oven, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping is voorzien van strak afgewerkte wanden- en plafonds en vloerverwarming- en koeling (afzonderlijk bedienbaar).

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn de twee volwaardige slaapkamers gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Moderne badkamer, die zich tevens bevindt aan de achterzijde met vrij uitzicht is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, hangend toilet, design radiator, vloerverwarming en een draai-/ en kiepraam. Tweede verdieping is voorzien van strak afgewerkte wanden- en plafonds en vloerverwarming- en koeling (afzonderlijk bedienbaar).

Buitenruimte:
De verzorgde voortuin biedt toegang tot deze duurzame nieuwbouwwoning. De zonnige voortuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over bestrating en aangelegd gras. Een heerlijke plek om het gehele jaar te vertoeven in de zon. Iets meer privacy gewenst? Het balkon aan de achterzijde is de ideale plek om te genieten in alle rust; gelegen aan het water en omringd met een groenrijke omgeving.

Bijzonderheden:
- Luxueuze en duurzame 5-kamer eengezinswoning op een gunstige locatie;
- Gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk "Westergouwe";
- Bouwjaar 2019;
- Energielabel A geldig tot 26-09-2029;
- Royale en lichtrijke woonruimte;
- Luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
- Veel lichtinval d.m.v. de grote raampartijen op elke verdieping;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming- en koeling (afzonderlijk bedienbaar);
- Kunststofkozijnen met HR++ beglazing;
- C.V.-Ketel 2019, waterontharder, WTW-unit en 9 zonnepanelen (eigendom);
- Gestucte wanden- en plafonds;
- Ruime voortuin op het zuidwesten en balkon aan de achterzijde;
- Ideale ligging in een groenrijke- en kindvriendelijke woonomgeving;
- Openbaar parkeren in autoluwe omgeving;
- Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.